湖南法治報訊（通訊員 蔡人方）
“沒想到不用打官司就能解決問題，既緩解了我們的經(jīng)濟壓力，還不影響辦房產(chǎn)證，太感謝法官和調(diào)解員了！” 近日，順利辦理了證件的當事人夫妻向法官發(fā)來感謝短信在漢壽縣人民法院罐頭嘴法庭的調(diào)解室內(nèi)，購房者夏某、謝某夫婦在簽訂調(diào)解協(xié)議后，向工作人員連連道謝。同時，湖南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也順利收回了首批代償款，困擾雙方多年的涉房貸款追償權糾紛得到圓滿化解。
2017 年，夏某、謝某夫婦與湖南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購置該公司開發(fā)的房產(chǎn)并辦理銀行按揭貸款，房地產(chǎn)公司為該筆貸款提供連帶擔保責任。然而，因夫妻二人后續(xù)出現(xiàn)經(jīng)濟狀況波動，未能按約償還按揭貸款，2020年至2022年間，銀行陸續(xù)從房地產(chǎn)公司賬戶扣劃代償款項共計4.4萬余元。房地產(chǎn)公司履行擔保責任后，多次向夏某、謝某追償無果，于2025年4月將二人訴至漢壽縣人民法院，要求支付全部代償款及相關費用。
案件受理后，罐頭嘴法庭承辦法官迅速梳理案情，考慮到直接判決可能導致雙方矛盾激化，既不利于房地產(chǎn)公司及時回籠資金，也可能讓購房者面臨更大的經(jīng)濟壓力和辦證難題。為最大限度平衡雙方利益，在征得當事人同意后，法庭啟動 “法官 + 特邀調(diào)解員” 聯(lián)動調(diào)解模式，委派經(jīng)驗豐富的特邀調(diào)解員介入案件調(diào)解。
調(diào)解過程中，調(diào)解員與承辦法官分工協(xié)作、協(xié)同發(fā)力。一方面，耐心傾聽夏某、謝某的訴求，了解到二人并非惡意拖欠，而是遭遇短期經(jīng)濟困難，短期內(nèi)無力全額支付代償款，且擔憂因糾紛導致不動產(chǎn)權證辦理受阻；另一方面，與房地產(chǎn)公司負責人積極溝通，闡明企業(yè)快速收回債權的合理訴求，同時也客觀呈現(xiàn)購房者的實際困境，建議企業(yè)從化解糾紛的角度出發(fā)，給予一定的履行寬限期。
針對雙方核心訴求，承辦法官向夏某、謝某詳細釋明其作為債務人的法定義務，以及拒不履行生效法律文書可能面臨的信用懲戒、強制執(zhí)行等法律后果，引導其樹立誠信履約意識；向房地產(chǎn)公司明確，配合購房者辦理不動產(chǎn)權證是合同附隨義務，及時履約有助于徹底化解矛盾。經(jīng)過多輪耐心細致的溝通協(xié)調(diào)，雙方終于達成共識，自愿簽訂調(diào)解協(xié)議：夏某、謝某當庭支付1 萬元代償款，剩余 3 萬余元于 2025 年 7 月 31 日前付清，協(xié)議同時明確了逾期付款的資金占用費計算方式，以及房地產(chǎn)公司在收到全部款項后及時出具稅票、協(xié)助辦理不動產(chǎn)權證的義務。
“‘法官 + 特邀調(diào)解員’聯(lián)動調(diào)解模式，既發(fā)揮了法官的專業(yè)法律優(yōu)勢，又借助了調(diào)解員善于溝通、熟悉社情民意的特點，能夠更精準地找到矛盾癥結，更高效地促成糾紛化解。” 漢壽法院相關負責人表示，此次糾紛的成功調(diào)解，不僅幫助企業(yè)快速回籠資金、維護了市場主體合法權益，也解決了購房者的實際困難，真正實現(xiàn)了法律效果、社會效果和政治效果的有機統(tǒng)一。
責編：周萌
一審：周芝華
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
